Обязательное поле
Обязательное поле Пример: 8xxxxxxxxxx
Обязательное поле captcha

8(918)254-06-30



Крюков Сергей Юрьевич

1.Куплю или продам долю в квартире через суд.
Долевую собственность можно называть одним из часто встречающихся видов владения недвижимостью. Участники получают право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, а именно продать, подарить, завещать, отдать в залог, либо распоряжаться ею иным образом ( например сдать в аренду), при этом каждый совладелец защищает свои интересы.
При дружном проживании всех владельцев на одной территории, когда не ущемляются интересы ни одного собственника, проблемы не возникают, но если одна из сторон принимает решение о продаже своей доли, могут появиться сложности, которые связаны не с оформлением документов, а напрямую зависят от сложившегося у каждого собственника отношения к данному вопросу. При принятии решения о продаже части имущества ( доли) , если у участника долевой собственности на то появляются причины, то согласно законодательству Российской Федерации, преимущественным правом приобретения продаваемой доли имеют другие участники долевой собственности. Продавец доли устанавливает ее стоимость без обоснования цены с совладельцами. Если участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю на недвижимое имущество в течении месяца со дня письменного извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу на равных условиях, на которых предлагал собственникам. Важно понимать, что никакого согласия на продажу своей доли у совладельцев спрашивать не надо.
Однако, в случае возникновения между совладельцами недвижимости принципиальных разногласий или доходящих до суда конфликтов, вопрос продажи усложняется. В большинстве случаев конфликты с долевой собственностью разгораются между родственниками – бывшими супругами, родителями и детьми, братьями и сестрами. Одна из сторон всегда находят себе оправдание, считая, что они не ущемляют интересы другой стороны. Лишь некоторым из них приходит идея, пусть и за бесценок, выкупить у родственника или бывшего родственника его долю. Многие в такой ситуации предпочитают занять всю квартиру, и не желают тратить деньги на «компенсацию».
Доля не имеет конкретной привязки к какому-либо углу или части жилого помещения. Решив продать свою долю, вы не сможете указать претенденту ее конкретные физические параметры. Вы лишь подтверждаете, что имеете некий процент владения.
При возникновении споров между долевыми собственниками, самым лучшим выходом будет продажа квартиры целиком и деление вырученных средств соответственно проценту владения. Вторым верным решением станет выкуп всех долей квартиры одним из собственников, если такой найдется. Третий вариант – сдача квартиры в аренду и такое же распределение дохода между собственниками.
В основном такие споры решаются в судебном порядке в силу того, что доли квартиры – вопрос далеко не неоднозначный. Для решения споров между участниками долевой собственности необходимо обратиться за помощью к опытным юристам. Мы предоставим Вам весь спектр услуг по продаже « проблемной» доли, от предсудебных переговоров и защиты при необходимости Вашего права в суде по владению, пользования, распоряжению имуществом , сбора необходимых документов для продажи доли , юридического сопровождения сделки купли продажи доли, до обеспечения гарантии получения денежных средств.

2.Раздел имущества, находящегося в долевой собственности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В судебном порядке такой раздел невозможен и может быть осуществлен только добровольно по согласию всех собственников. Так, например, квартира представляет собой один объект недвижимости, т.е. имеет один технический паспорт, один кадастровый паспорт. С целью мирного разрешения спора между собственниками иногда целесообразно разделить квартиру на два объекта недвижимости с самостоятельными техническими паспортами и отдельными кадастровыми паспортами. Такой раздел имущества прекращает долевую собственность между участниками конфликта.

3. Установление долевой собственности на общее совместное имущество.

Совместной собственностью считается имущество, принадлежащее нескольким участникам без определения размера долей. Или может принадлежать одному лицу ( бывшему супругу или бывшей супруге,) приобретенное в браке за счет совместных денежных средств. Согласно ст. 244 ч.5 по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

4.Определение порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности

Согласно ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. При споре между совладельцами, как правило, такого согласия не достигается. В таком случае порядок владения и пользования можно установить в судебном порядке.

5. Устранение препятствий по владению, пользованию и распоряжению долевой собственности

Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог, либо распорядиться ею иным образом ( например сдать в аренду). Иногда своими правами собственнику воспользоваться невозможно, так как другая сторона чинит ему в этом препятствия, например, лишая доступа в квартиру путем замены ключей от входной двери.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий его прав.

6. Выплата участнику долевой собственности стоимости его доли остальными собственниками

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен, а для квартир это как раз такой случай, то собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Важно, что только с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

7. Перевод прав покупателя доли на участника долевой собственности при продаже доли другим участником постороннему лицу.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены. Срок приобретения доли закон устанавливает в недвижимом имуществе в течение одного месяца со дня извещения. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

8.Разрешение споров по наследованию долей в имуществе.

Категории подобных споров разнообразны. Так, если наследство доли не было принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, восстановление срока принятия наследства допускается в судебном порядке, если остальные наследники не признают пропуск принятия наследства уважительным и не дают своего согласия на изменение долей в имуществе.

9. Юридическое сопровождение сделок купли- продажи долей.

Одним из вариантов разрешения споров между совладельцами является покупка долей в праве общей долевой собственности одним собственником у другого собственника. Отношения между такими собственниками, как правило, не доверительные. Каждому нужны свои гарантии: одному чистота сделки, другому гарантия получения денежных средств. Участие в сделке юриста гарантирует каждой стороне соблюдение ее интересов.